八打灵再也讯：在充满挑战的经济环境下，住宅和商业地产等领域前景依然黯淡，但工业房地产领域预计将在未来一年迎来更强劲的增长前景。
目前，已有数家发展商加快步伐，加深在工业房地产领域的布局。
例如，Eco World Development Group Bhd（EcoWorld） 在截至2022年10月31日的财政年度中，工业物业销售按年增长了1.5倍，达7.53亿令吉。马银行投行研究部（Maybank IB） 指出，EcoWorld 目前正在寻求收购更多用于工业物业发展的土地储备。
此外，实达产业有限公司（Sime Darby Property Bhd） 本月早些时候以6.18亿令吉（每平方英尺15令吉）的价格，从实达种植有限公司（Sime Darby Plantation Bhd） 收购了949英亩的农业用地，马银行投行了解该地块将被开发为工业园区。
“自2022年4月国际边境重新开放以来，工业地产受到越来越多的关注。”
马银行投行在昨日的报告中写道：“我们预计，随着中美贸易战持续，越来越多投资从中国转移，强劲的销售势头将延续至2023年。”
该行表示，在未来充满挑战的环境下，工业地产可能会成为整体房地产市场的“救命稻草”。
在此背景下，工业园区仍然受到青睐，市场偏好负债率较低的综合城镇开发商。
马银行投行维持对整个房地产领域的“中性”评级。
该行解释称，紧缩的货币政策、供应链中断以及劳工短缺等外部因素，可能会持续影响到2023年，并对房地产股继续构成压力。
“发展商开始变得谨慎，并打算放缓房地产推介活动。”
由于劳动力供应问题依旧没有解决，该行预计2023财政年的销售目标将与前一年持平或仅有小幅增长。
“为避免建筑成本上升及交付延期，一些发展商计划放缓推介进度。”
“此外，由于高利率会影响购房者的负担能力，发展商对房地产需求也保持谨慎态度。”
马银行投行指出，虽然高利率目前还未显著影响销售动能，但其与发展商近期的沟通显示，中低价位住宅的需求已有所放缓，因为低收入与中等收入群体的购买力可能已受到加息影响。
例如，2022年10月的抵押贷款申请按季下跌了7%，按年下跌了15%，至335亿令吉。
马银行投行指出，在其覆盖的七家发展商中，有三家的净利符合预期，分别为 EcoWorld、Sime Darby Property 和 Sunway Bhd。
而Tambun Indah Land Bhd 和 UEM Sunrise Bhd 的业绩超出预期；S P Setia Bhd 和 Eco World International Bhd（EcoWorld International） 则因项目利润率低于预期而表现不佳。
在销售方面，EcoWorld、EcoWorld International、Sime Darby Property 和 Tambun Indah 要么已经完成2022财年的销售目标，要么正朝着目标前进；而 S P Setia、Sunway 和 UEM Sunrise 则还有一段距离。
“由于部分新项目延迟推出，UEM Sunrise 预计难以达成其15亿令吉的2022财年销售目标，而 S P Setia 和 Sunway 则对实现目标仍具信心，”马银行投行表示。
该行对 EcoWorld、Sime Darby Property 和 Tambun Indah 给予“买入”评级，并对 EcoWorld International 给予“策略性买入”建议。
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来自 The Star Property 的新闻 - 发布于 2022 年 12 月 28 日
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